ייעוץ ותיווך נדל״ן ומשכנתאות
בעולם הנדל״ן המורכב של היום חשוב לקבל החלטות חכמות, מדויקות ובטוחות. כאן תמצאו מגוון שירותים מקצועיים שיעזרו לכם לרכוש דירה, להשקיע בנכס, לבנות תמהיל משכנתא נכון, לבצע בדיקות כלכליות ומשפטיות, ואף לנהל נכסים. ליווי אישי, מקצועי ושקוף – מהשלב הראשון ועד לסגירת העסקה.
V1. ייעוץ פיננסי לקניית דירה – יועץ נדל״ן בודק את המצב הכלכלי הנוכחי שלכם, מסייע להעריך את התקציב הזמין, הבטוחות הדרושות וההוצאות הנלוות (מס רכישה, שיפוץ, עורך דין). לאחר מכן נבנית תוכנית מימון הכוללת שילוב של הון עצמי, משכנתא ופתרונות אשראי נוספים. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
V2. ייעוץ פיננסי להשקעה בנדל״ן – היועץ מנתח את התשואה הצפויה, שיעורי תפוסה באזור והוצאות תחזוקה, בוחן תחזיות פיתוח עירוניות ומיסים כדי לוודא שההשקעה משתלמת. השירות כולל השוואה בין אפשרויות השקעה שונות (דירות, משרדים, קרקעות) וייעוץ כיצד לממן כל אחת מהן. ייעוץ ראשוני חינם לכל לקוח חדש.
V3. בדיקת יכולת החזר ומימון משכנתא – במסגרת השירות מבוצע ניתוח מפורט של הכנסות והוצאות, בניית תזרים מזומנים עתידי והערכת גובה ההחזר החודשי האפשרי. היועץ מסביר כיצד משתנים גובה החזר, תקופת הלוואה וריבית משפיעים על התשלום הכולל. מתלבטים? דברו איתנו – הייעוץ הראשוני חינם.
V4. תכנון מסלולי משכנתא וליווי מול בנקים – היועץ מכין תמהיל משכנתא מותאם הכולל שילוב מסלולים בריבית קבועה, משתנה וצמודה למדד; הוא מלווה אתכם בפגישות עם מספר בנקים, מנהל משא ומתן על גובה הריבית והעמלות, ומסייע בהגשת מסמכים ואישורים. התהליך ממזער סיכונים ומבטיח תנאי מימון מועדפים. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
V5. מחזור משכנתא וחיסכון בריביות – השירות כולל בדיקת המשכנתא הקיימת והשוואתה למסלולים ולריביות בשוק כיום. היועץ מייצר תחשיב של עלויות יציאה והצעות חדשות, וממליץ על שינוי מסלול או קיצור/הארכת תקופת הלוואה כדי לחסוך אלפי שקלים בריבית. ייעוץ ראשוני חינם לכל לקוח חדש.
V6. תיווך לקניית דירות יד שנייה – מתווך מקצועי מספק רשימת דירות התואמות את הדרישות והתקציב, מארגן סיורים בנכסים, מזהה בעיות פוטנציאליות (רישוי, זכויות, תחזוקה) ומשמש כגורם מגשר בין הקונה למוכר. המתווך מסייע בניהול משא ומתן ומייעץ לגבי שווי שוק הוגן. מתלבטים? דברו איתנו – הייעוץ הראשוני חינם.
V7. תיווך לשכירות דירות ומשרדים – שירות המיועד למשכירים ולשוכרים: המתווך מפרסם את הנכס, בודק זהות ושווי שוק, מציג את הנכס לשוכרים פוטנציאליים ומכין חוזה שכירות המגן על זכויות הצדדים. השירות כולל גם בדיקת אשראי וסיוע בגביית ערבויות. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
V8. תיווך לשיווק פרויקטים חדשים – ליווי יזמי נדל״ן בשיווק דירות מקבלן: המתווך דואג לחומרי שיווק, ניהול מוקד מכירות, הדמיות ותוכניות מכר, ומנהל משא ומתן עם רוכשים. הוא מכיר את חוקי המכר ובודק את בטוחות הערבות הבנקאית. ייעוץ ראשוני חינם לכל לקוח חדש.
V9. ייעוץ לרכישת נכסים מסחריים – היועץ בוחן את מיקום הנכס, תנועת לקוחות, תחרות בסביבה וקווים עסקיים. בנוסף נבדקות עלויות תחזוקה, מיסוי עירוני, היתרי שימוש ומגבלות תכנון כדי לוודא שהעסקה כדאית. מתלבטים? דברו איתנו – הייעוץ הראשוני חינם.
V10. ליווי בתהליכי תמ״א 38 ופינוי‑בינוי – היועץ מסייע לבעלי דירות להבין את זכויותיהם בפרויקטים להתחדשות עירונית, מייצג את הדיירים מול היזם, עוזר לבחור הצעת יזם מיטיבה ופועל עם עורך דין למעקב על התקדמות התהליך, החל מוועדות התכנון ועד למסירת המפתח. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
V11. הערכת שווי נכס והכנת שומה – שמאי מוסמך מבצע בדיקה מקצועית של הנכס, משווה לעסקאות דומות באזור, לוקח בחשבון מאפייני הנכס (מצב פנימי, כיווני אוויר, קומה, חניה) ומפיק חוות דעת שמאית המשמשת למשא ומתן עם קונים ולשיחות עם הבנק. ייעוץ ראשוני חינם לכל לקוח חדש.
V12. בדיקת היתכנות ותכנון מיסוי – יועץ נדל״ן מלווה בבדיקה משפטית: חקר רישום בטאבו/חברה משכנת, בדיקת שעבודים ועיקולים וסקירת תוכניות בניין עיר. בנוסף נבחנות ההשלכות המיסויות (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה) ומוצעים פתרונות להפחתת עלויות במסגרת החוק. מתלבטים? דברו איתנו – הייעוץ הראשוני חינם.
V13. ניהול נכסים והשכרת דירות – שירות לניהול מלא של דירות להשקעה: פרסום הנכס, מציאת שוכרים, גביית דמי שכירות, טיפול בתקלות תחזוקה והעברת דו״חות חודשיים לבעל הבית. השירות מתאים למשקיעים המעוניינים “לישון בשקט” מבלי להתעסק בבירוקרטיה. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
V14. ליווי משפטי בעסקאות נדל״ן – עו״ד מקרקעין בודק חוזים, מטפל בהעברת זכויות ובשעבודים, מוודא שהעסקה עומדת בדרישות חוק המכר ומגן על הלקוח בהיבטים משפטיים. הליווי כולל גם ייעוץ בחוזה שכירות מסחרי ומגורים. ייעוץ ראשוני חינם לכל לקוח חדש.
V15. ייעוץ השקעות בנדל״ן בחו״ל – זיהוי מדינות וערים בעלות צמיחה, בדיקת רגולציה וזכויות זרים, ליווי ברישום חברה מקומית, מציאת שותפים וניהול נכסים מהארץ. השירות כולל הכרת השוק המקומי ומיסוי בינלאומי. מתלבטים? דברו איתנו – הייעוץ הראשוני חינם.
V16. ייעוץ בהתחדשות עירונית והזדמנויות עתידיות – סקירת תוכניות מתאר אזוריות, איתור אזורים לפני עלייה בערך (Early Stage), ייעוץ להשתלבות בפרויקטים עתידיים ושילוב בשוק היזמי. היועץ מסביר כיצד להשקיע בשלבים מוקדמים ולהיות חלק מתהליך הפיתוח העירוני. קבלו ייעוץ ראשוני ללא עלות.
